Ипотека с неузаконенной перепланировкой

Перепланировка и ипотекаДавайте поговорим об одном нюансе, который может стать тяжелым препятствием на пути приобретения квартиры в ипотеку – незаконная перепланировка. Многие люди, желая обустроить обстановку квартиры под свой вкус, делают перепланировку. Стоит ли говорить о том, что в большинстве случаев перепланировка не соответствует правилам и нормам строительства, что может повлечь за собой много проблем, в том числе административную ответственность и штраф. Разъединяя, демонтируя, переустраивая, собственник не всегда ознакомлен со всеми особенностями конструкции дома и не осознает всей ответственности за безопасность не только своего жилья, но и квартир, находящихся в ближайшем соседстве. Казалось бы, если никто не знает о проблеме, на нее можно закрыть глаза, но когда встает вопрос об ипотеке с неузаконенной перепланировкой, проблему придется решать. Этот процесс, кстати, достаточно длительный и затратный. Может продлиться до года. Если вы решили приобрести квартиру, в которой была произведена перепланировка, банк может и отказать вам в получении кредита.

Если же ваша заявка не будет отклонена, кредит вам дадут только при условии предоставления нотариально заверенного обязательства вернуть квартиру в такой вид, который описан в документах БТИ. Либо перепланировку придется узаконить, причем за ваш счет. Штраф за незаконную перепланировку может составлять от 10 до 25 МРОТ, также устанавливается дата, к наступлению которой квартира должна быть приведена в соответствие с техническими документами на нее, то есть нужно будет либо вернуть все в прежнее состояние, либо оформить разрешение на перепланировку, которая уже выполнена. Это два единственный способа получения ипотеки с неузаконенной перепланировкой.

Если владелец не выполнит соответствующих предписаний, ему грозит еще один штраф и повестка в суд. Мосжилинспекция может подать иск, и квартира пойдет с молотка на публичных торгах, конечно, после продажи вырученная сумма будет возвращена, из нее только вычтут расходы на выполнение решения суда. Согласитесь, приятного мало. (Из практики мы таких случаев не знаем).

Допустим, вы купили квартиру в ипотеку с незаконной перепланировкой. Тогда будет нелишним узнать, что существует два вида перепланировки: по эскизу и по проекту. Согласование по эскизу проще, поскольку нет необходимости готовить проектную документацию, вы вполне сможете обойтись техническим паспортом БТИ с эскизом перепланировки. Перепланировку по эскизу можно согласовать, если речь идет о перемещении сантехники в пределах ванной, разборке либо установке несущих перегородок, перемещении плиты в пределах кухни, изменениях, связанных с устройством дверных проемов и прочих несущественных изменениях. Согласование по проекту – более трудоемкий и долгий процесс, для которого требуется заказ проектной документации – технического заключения о возможности проекта перепланировки.

Проекты бывают не затрагивающие и затрагивающие несущие конструкции.

К первому варианту относятся следующие виды работ:

- расширение площади санузла;

- обустройство дополнительных санузлов;

- внесение изменений в конструкцию пола;

- установка дополнительной/ новой сантехники;

- перемещение кухни.

Проекты, затрагивающие несущие конструкции.

При затрагивании несущих стен проект обязательно должен быть согласован автором дома. При этом можно провести демонтаж частей стен и устройство проемов. В Москве имеется три кита – институты домостроения, которые практически являются монополистами в разработке жилых зданий – это ГУП «МНИИТЭП», ГУП «МОСПРОЕКТ», «ЦНИИЭП Жилища». Если вам придется разыскивать автора дома, в котором вы купили квартиру, скорее всего, будете ориентироваться на одну из этих организаций. Случается так, что вам нужно согласовать перепланировку у автора дома, а его, то есть автора, по каким-либо причинам нет. Тогда можно обратиться в «Мосжилниипроект».

На рынке недвижимости довольно много посредников, промышляющих подобным образом, мы, как всегда, рекомендуем не получать дополнительно еще одну специальность, а обратиться к профессионалам, людям, которые знают все тонкости пполучения ипотеки с неузаконенной перепланировкой.

Помощь в получении ипотеки

Решение - быстро и легко! Положительное решение за 1-2 дня! Лучший брокер!

gencred.ru/l/credit_brocker