Как взять ипотеку? С чего начать?

Помощь в получении ипотеки

Ведущие банки Москвы! За 2 дня! Под самые низкие проценты! Лучший брокер!

gencred.ru/l/credit_brocker

С чего начать ипотеку

С чего начать ипотеку;

Первоначальный взнос для кредита;

Зарплата для ипотеки;

Ипотека и плохая кредитная история.

Ипотека – серьезный шаг, подходить к которому нужно ответственно и взвешено. С чего начать ипотеку? – С определения своих финансовых возможностей.

Что же это значит? Это значит, что перед тем, как взять ипотеку для покупки недвижимости, вам следует определиться: сколько потребуется денег от банка, сколько нужно собрать наличных средств самостоятельно, а также какой ежемесячный платеж вы сможете выплачивать. В первую очередь разберемся сколько нужно взять денег в кредит.

Чтобы понять, какой будет сумма кредита (ипотеки), и сможете ли вы ее получить необходимо учесть два фактора:.

во-первых, какой процент первоначального взноса у вас есть в наличии;

во-вторых, какой размер дохода заемщика  вы можете показать банку для оценки вашей платежеспособности;

Рассмотрим первый фактор. Процент первоначального взноса определяется очень легко. Следуйте приведенному ниже примеру и вы поймете, как его рассчитать.

1.Для начала нужно прицениться, то есть понять, сколько стоит недвижимость вашей мечты. Это сделать очень просто – достаточно зайти на один из удобных сайтов поиска и подбора недвижимости. Мы рекомендуем ресурс нашего партнера: www.kvf.ru. На этом сайте в удобной форме структурированы предложения по цене для вторички в Москве. Обратите внимание на возможность быстрого поиска самых дешевых однушек, двушек, трешек. Кроме того, на нем гарантированно не будет липовых предложений, долей и комнат, загримированных под квартиры, что значительно быстрее позволит сориентироваться в реальной цене предложения и спроса.

Например, нам нужна однокомнатная квартира на требуемой станции метро и она продается за 5.000.000 рублей. То есть 100% квартиры стоят ровно 5.000.000 рублей. Таким образом, чтобы узнать стоимость 1% необходимо 5.000.000 разделить на 100%.

5.000.000 : 100 = 50.000

Один процент будет равняться 50.000 рублей.

2. Выяснив размер 1 % (50.000 рублей) от стоимости всей квартиры можно понять сколько процентов в качестве первоначального взноса есть у нас в данный момент. Каждый человек знает запас своих сбережений и чтобы перевести его в процентный эквивалент нужно просто разделить собственные средства на стоимость одного процента.

Например, если у нас есть 1.500.000 рублей своих накопленных денег, то мы их делим на 50.000 рублей (столько у нас стоит 1%).

1.500.000 : 50.000 = 30

Значит у нас есть 30% собственных средств для ипотеки в Москве от стоимости квартиры.

Данные вычисления помогают нам понять какая сумма кредита нам нужна в ипотеку. В указанном выше примере требуется взять ипотеку на 3.500.000 рублей в качестве кредита. А 1.500.000 рублей, то есть 30% использовать как первоначальный взнос по ипотеке.

Рассматриваем фактор два - размер платежеспособности. Определить какая сумма доходов нужна для предоставления банку совсем не сложно. Для этого нужно воспользоваться ипотечным калькулятором Вводите в графу стоимость недвижимости, а размер ежемесячной ставки определяйте в 15 % (это средняя ставка по ипотечному рынку на 2015 год, которая подверглась неоднократным изменениям в результате экономического кризиса). Срок погашения ипотеки можно установить в размере 20 лет.

Если брать пример кредита, который мы с вами разбирали выше, то калькулятор выдает сумму ежемесячных платежей в размере: 46.188 рублей.

Согласно нормативам большинства кредиторов, уровень вашей заработной платы, который вы показываете банку должен в два раза превышать размер вашего ежемесячного платежа. То есть в нашем случае 46.1888 х 2 = 92.376 рублей. Такую сумму или более необходимо подтвердить банку. Это может быть совокупный доход всех участвующих в ипотеке. Логика банков проста – после выплаты ежемесячного платежа по ипотеке у вас должна оставаться половина зарплаты для нормальной жизни семьи и обеспечения всех дополнительных расходов.

Как взять ипотеку на квартиру, если размер дохода недостаточный для получения кредита? Если вы понимаете, что необходимый доход у вас есть, но подтвердить его банку вы по каким-то причинам не можете (работаете неофициально или работодатель не дает справки) можно поступить двумя способами:

Подать документы в банк на свой страх и риск. Однако чаще всего вы получите отказ в выдаче кредита. Есть также вероятность того, что банк может одобрить кредит на меньшую сумму, соответствующую вашим доходам и расходам. Но ее естественно вам не будет хватать для покупки желаемой недвижимости.

1. Обратиться к специалисту по ипотеке – кредитному брокеру. Каждое ваше самостоятельное обращение в банк за ипотекой и отказ фиксируются в Национальном Бюро Кредитных Историй и в дальнейшем получить ипотечный кредит будет труднее. Поэтому на вопрос с чего начать ипотеку разумным ответом будет также - обратиться к надежному ипотечному брокеру. Команда специалистов, ознакомившись с вашей документацией, будет иметь четкое представление в каком именно банке вы можете получить одобрение на интересующую вас сумму. Они знают где можно подтвердить ваш заработок устно или иными способами, а значит помогут получить нужную сумму кредита. Хорошие брокеры являются официальными партнерами крупных банков выдающих ипотеку, а значит оформить жилищный кредит будет для вас возможно по максимально выгодным условиям и за короткие сроки.

2. Многие интересуются с чего начать ипотеку если у вас проблемы с кредитной историей. Не секрет, что можно легко получить отказ по ипотеке из-за испорченной кредитной истории. Если вы допускали просрочки по потребительским кредитам или кредитным картам, то все эти данные будут доступны любому банку. Даже если сейчас вы платите все вовремя для банка выдающего ипотеку вы автоматически станете «нежелательным» клиентом с большими рисками. Поэтому помочь смогут только ипотечные брокеры у которых есть специально разработанные партнерские программы с банками для клиентов с просрочками. Работа ипотечного брокера заключается в оказании помощи в получении ипотеки. Это их хлеб и они знают все тонкости программ и акций в банках. Благодаря этим знаниям они помогут вам получить ипотеку.

Актуальная информация в статье Как взять ипотеку в 2015 году