Ипотека на дом и земельный участок в Московской Области

Ипотека на дом и земельный учаcток

Если Ваша мечта – это не квартира в пыльном городе-царстве бетона, а дом за городом со своим личным садиком и всеми сопутствующими преимуществами, то вы можете воспользоваться ипотекой на дом с земельным участком.

Прежде чем принять окончательное решение о приобретении дома с участком в ипотеку, желательно изучить все особенности данного шага. Если с квартирой при оформлении ипотечного кредита практически все понятно, то дом и земля – это отдельные категории, при приобретении которых имеются свои особенности. Специалисты компании «Дженерал Кредит» помогут Вам разобраться во всех тонкостях и получить ипотеку на земельный участок.

Для начала рассмотрим, какие на сегодняшний день есть варианты покупки земли:

Сельскохозяйственные земли

Данный вариант Вам абсолютно не подходит, ведь основное предназначение данных земель – это выращивание различных сельскохозяйственных культур. На таких землях не допускается постройка жилых зданий. Максимум, что вы сможете там построить, – это здания и сооружения, которые относятся к производству, хранению и первичной переработке сельхоз продуктов или другие административно-хозяйственные нежилые помещения.

Земли поселений - ипотека на земельный участок

Лучшая и самая подходящая земля, которая вас должна интересовать. Именно она предназначена для постройки жилых домов. В контексте рассмотрения вопроса о покупке дома и земли в ипотеку, в данной категории земель можно рассматривать следующие их подвиды для постройки жилого дома:

Ипотека на участок под ижс, то есть наделы под индивидуальное жилищное строительство. Данный вид участков специально предназначен для постройки частных жилых домов. Дома, построенные на участках ИЖС, по закону вполне сопоставимы с квартирами. Ведь в этих домах можно вполне официально и без проблем прописываться, такие дома полностью принадлежат владельцу и т.д. Если Вы хотите получить ипотеку на частный дом, то это Ваш вариант.

Участки ЛПХ, то есть земельные наделы, которые предназначены для ведения личного подсобного хозяйства. Если такой участок находится на земле населенного пункта, то это тоже неплохой вариант для рассмотрения. Ведь на таком участке дома также обладают всеми правами частной собственности: в них можно прописываться и т.д. На таком участке вы вправе возводить любые строения по Вашему усмотрению, если они не противоречат градостроительным нормам и требованиям. Из минусов следует отметить обязательное выращивание сельхоз продуктов.

Участки для садоводства или для постройки дачных домов. На таких наделах даже самый современный, построенный с учетом всех норм и требований дом не будет считаться полноценным жильем. Он всего лишь останется дачным домиком, со всеми ограничениями, которые на него налагаются. Главное ограничение состоит в том, что в таком доме практически невозможно прописаться (хотя некоторые оговорки в данном вопросе есть, но выполнить их, чтобы зарегистрироваться, фактически нереально). Таким образом, данный вариант участка и соответственно дома не лучший вариант для приобретения постоянного жилья в ипотеку. До недавнего времени ипотечных программ на покупку такого дома не было, однако сейчас ситуация изменилась в лучшую сторону. Сегодня существуют программы предполагающие кредитование дома с землей, расположенного в садовом товариществе. Например, программы банков Сбербанк, ВТБ24, РосЕвробанк и некоторые другие. 

 

Чтобы подытожить все вышесказанное, еще раз перечислим категории домов:

Дачные дома. Такие дома не считаются жильем и имеют ряд существенных недостатков, среди которых сразу следует отметить невозможность прописаться.

Индивидуальные жилые дома. Это дома, в которых Вы полностью можете сами распоряжаться. Можете прописываться, можете достраиваться и т.д.

 

Если с категориями домов и земельных участков все понятно, то теперь можно непосредственно рассмотреть особенности ипотеки на дома и земельные участки. К таким особенностям относятся:

- более обширный перечень документов на ипотеку. Кроме документов на дом, при заявке на такую ипотеку понадобятся еще и все документы на землю: договор о приобретении участка, свидетельство о праве собственности, отчет об оценке дома с землей, справка об отсутствии задолженности по налогу на землю, справка об отсутствии ограничений при использовании участка и, возможно, другие документы, о которых вам скажет специалист в банке;

- обычно банки хотят более высокий первоначальный взнос, чем при покупке квартиры в ипотеку. Ипотека на земельные участки и дома на них объединены в категорию ипотечных банковских программ под названием: ипотека на загородную недвижимость.

Следует учитывать, что и земля, и дом будут находиться в залоге у банка до тех пор, пока вы не выплатите все ипотечные платежи. Нельзя выкупить или выделить отдельно какую-то часть, заложенную в банке, а остальную продать.

При покупке земли и индивидуального жилого дома в ипотеку залогом может быть как приобретаемая собственность, так и любая другая недвижимость. Например, квартира в городе, которая уже была в собственности до оформления ипотеки на загородный дом.

На сегодняшний день практически все банки, которые занимаются ипотекой, могут выдать кредит на дом и земельный участок.

Стремление к жизни в своем доме захватывает все большее количество людей, и ипотечные кредиты в данном случае весьма действенный инструмент, которым можно воспользоваться.

 

Выводы: во-первых, ипотека на загородную недвижимость – это действенный и удобный финансовый инструмент, однако он обладает своими особенностями. Среди них: повышенный первоначальный взнос и процентная ставка по ипотеке, дополнительные требования банка к назначению земельного участка и категории земель, дополнительные требования банка к материалу постройки дома (многие банки не кредитуют деревянные дома). Во-вторых, кредит на постройку своего дома и покупку земельного участка можно получить под залог имеющейся в собственности квартиры. В-третьих, при покупке по ипотеке дома с земельным участком рекомендуем обратиться к профессиональным консультантам, которые смогут подобрать выгодную ипотечную программу и тем самым сэкономить силы, средства и время.

Планируете купить дом с землей в Подмосковье? Поручите вашу ипотеку на дом с землей специалистам из «Дженерал Кредит», и вы получите лучший вариант из возможных.

Телефон компании: 8-495-940-95-09

Обращайтесь - и мы вам поможем!